Tiến độ lập quy hoạch phân khu tại khu vực Nhà Bè đang có những động thái mạnh mẽ trong việc thúc đẩy đến từ chính quyền Thành phố Hồ Chí Minh trong nỗ lực nhằm kiện toàn bộ máy hành chính và tối ưu hóa dư địa phát triển tại cửa ngõ phía Nam. Việc sớm hoàn thiện các cơ sở pháp lý này không chỉ có ý nghĩa quan trọng trong công tác chỉnh trang đô thị, xử lý bài toán chống ngập mà còn tạo ra hành lang thông thoáng để triển khai các dự án quy mô lớn. Với nhà đầu tư và người dân, đây là tín hiệu xác nhận việc Nhà Bè đang bước vào một lộ trình đô thị hóa dài hạn, bài bản, hứa hẹn trở thành cực tăng trưởng mới đầy năng động của siêu đô thị phía Nam.
Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, xã Nhà Bè mới hiện nay sở hữu quy mô diện tích lên đến 37 km2 với số dân thực tế vượt ngưỡng 170.000 người. Đây là hệ quả của việc hợp nhất thị trấn Nhà Bè cùng các xã Phú Xuân, Phước Kiển và Phước Lộc. Với một địa bàn rộng lớn và mật độ dân cư cao như hiện tại, nhu cầu tổ chức lại không gian phát triển theo hướng hiện đại và bền vững đang trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.
Theo chỉ đạo mới nhất từ đại diện Ủy ban nhân dân Thành phố, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã được giao nhiệm vụ chủ trì tham mưu, hướng dẫn thực hiện các quy định liên quan đến thủ tục lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Toàn bộ quy trình này được yêu cầu thực hiện bám sát Nghị quyết 260/2025/QH15 của Quốc hội, nhằm mục tiêu thống nhất triển khai ngay trong tháng 4 năm 2026. Sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan ban ngành và chính quyền địa phương được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian phê duyệt các đồ án phân khu cấp thiết, tạo tiền đề cho các hoạt động đầu tư và xây dựng.
Điểm khác biệt trong chiến lược phát triển lần này của thành phố chính là định hướng xây dựng Nhà Bè theo mô hình TOD, tức phát triển đô thị gắn kết chặt chẽ với các đầu mối giao thông công cộng. Quy hoạch phân khu mới sẽ không chỉ dừng lại ở các khối bê tông mà đặc biệt chú trọng đến việc bảo đảm tỷ lệ mảng xanh, không gian mặt nước và các giải pháp chống ngập kỹ thuật cao. Việc khơi thông dòng chảy và phát triển hệ thống kênh rạch được xem là nhiệm vụ trọng tâm để đảm bảo chất lượng sống lâu dài cho cư dân trong bối cảnh biến đổi khí hậu.
Áp lực hoàn thiện quy hoạch còn đến từ nhu cầu nâng cấp hạ tầng giao thông vô cùng lớn tại khu vực. Theo ghi nhận, địa phương đã kiến nghị thành phố ưu tiên thực hiện 6 dự án giao thông chiến lược nhằm phá vỡ các điểm nghẽn hiện hữu. Cụ thể bao gồm:
Trong số các dự án này, tuyến đường Kho B nối dài với vốn đầu tư ước tính hơn 6.350 tỷ đồng cùng chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 5.000 tỷ đồng chính là minh chứng cho tầm vóc phát triển của Nhà Bè. Bên cạnh đường bộ, khu vực này còn đón đầu 4 tuyến đường sắt đô thị quan trọng gồm tuyến số 4, số 7, số 10 và tuyến nối Bến Thành – Cần Giờ. Nếu không có một bản quy hoạch phân khu sớm và chính xác, địa phương sẽ khó lòng tận dụng được lợi thế từ mạng lưới đường sắt dày đặc này để thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế.
Nằm ngay trong tâm điểm của làn sóng quy hoạch và chỉnh trang đô thị đó, dự án Genesis tại khu vực Đào Sư Tích, xã Nhà Bè đang nổi lên như một điểm sáng an cư tiêu biểu. Đây là dự án phức hợp căn hộ cao cấp do đơn vị TT Capital làm chủ đầu tư với tổng mức vốn đầu tư lên đến 2.850 tỷ đồng. Với quy mô quỹ đất rộng 1,9ha, dự án được quy hoạch bài bản để trở thành một hình mẫu sống xanh chuẩn mực, hoàn toàn tương thích với định hướng tăng tỷ lệ bao phủ cây xanh mà thành phố đang đặt ra cho khu vực.
TT Genesis Nhà Bè không chỉ gây ấn tượng bằng hạ tầng kỹ thuật tiên tiến mà còn nhờ hệ sinh thái 89 tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của những cư dân trẻ thành đạt và giới chuyên gia. Đặc biệt, vị trí của dự án sở hữu lợi thế siêu kết nối khi nằm liền kề các trục huyết mạch như Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương. Điều này cho phép cư dân dễ dàng chạm đến trung tâm Quận 7 chỉ sau 3-5 phút hoặc di chuyển vào lõi Quận 1 trong vòng chưa đầy 20 phút. Trong bối cảnh Nhà Bè đang được đẩy mạnh quy hoạch phân khu theo mô hình TOD, những dự án có vị trí cửa ngõ và chú trọng không gian Wellness như TT Genesis sẽ nắm giữ ưu thế tuyệt đối về khả năng gia tăng giá trị tài sản.
Việc Thành phố Hồ Chí Minh đi trước một bước về quy hoạch tại Nhà Bè là một nước đi chiến lược nhằm điều tiết không gian phát triển một cách khoa học. Khi các đồ án phân khu chính thức được phê duyệt, Nhà Bè sẽ không còn là vùng đệm mà trở thành một đô thị vệ tinh thực thụ với pháp lý minh bạch và hạ tầng đồng bộ. Đây chính là ba yếu tố then chốt bảo chứng cho tính thanh khoản và biên độ tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu Nam.
Giới chuyên gia nhận định, giai đoạn 2026 – 2030 sẽ là “kỷ nguyên vàng” của Nhà Bè khi các dự án hạ tầng nghìn tỷ đồng bắt đầu đi vào vận hành. Sự kết hợp giữa các tuyến metro hiện đại, hệ thống đường song hành và các khu căn hộ cao cấp như căn hộ Genesis sẽ tạo nên một quần thể đô thị đáng sống bậc nhất thành phố.
Đối với những nhà đầu tư nhạy bén, việc nắm bắt thông tin quy hoạch và lựa chọn các dự án của những chủ đầu tư uy tín ở giai đoạn này được xem là giải pháp tích sản an toàn, đón đầu chu kỳ bùng nổ của thị trường bất động sản ven sông. Với sự hậu thuẫn mạnh mẽ từ chính quyền và sự góp mặt của các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, diện mạo của Nhà Bè chắc chắn sẽ thay đổi ngoạn mục, khẳng định vị thế trung tâm kinh tế – dịch vụ mới tại cửa ngõ phía Nam thành phố.
- Nhận bảng giá: Luôn rẻ hơn thị trường từ 3-5 tr/m2 - Nhận trọn bộ Brochure dự án - Nhận bản tính giá gốc và dòng tiền- Nhận trọn bộ hồ sơ pháp lý: GPXD, QH 1/500, Chấp thuận đầu tư
Zalo 